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眉山將進入成品房時代房企會面臨怎樣的挑戰

2018年11月05日 18:21來源:未知手機版

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原標題:眉山將進入成品房時代 房企會面臨怎樣的挑戰

新房交房,本是歡天喜地的高興事兒,但裝修大小事情、細枝末節勞心費神不說,有時還引起鄰里矛盾。

近日傳出了一個好消息,我市住建局發文,為深入推進房地產供給側結構性改革,未來將加快發展成品住宅,同時規范成品住宅建設管理,提升成品住宅建設品質,切實保障居住安全。文件的出臺,標志著眉山成品房發展將進入新時代。

【對比】

裝修費時費力易惹糾紛

成品房好處多但缺乏標準

今年3月,市民小鄧收到了新房。原本高高興興的事情,但由于他把房子承包給一家裝修公司發生了不少糾紛。小鄧說,原本談好了裝修合同,基礎裝修58800元,起初還覺得價格很實惠,誰知道隨著裝修的進行,價格是漲了又漲。

為了裝修價格的事情,小鄧與裝修公司多次協商,但裝修公司稱價格上漲是因為實際裝修過程小鄧修改設計造成的。而在岷江大道某小區購房的小李,因為裝修師傅施工毛糙,入住不久后出現地板空鼓。“毛坯房便宜,但裝修費時費事兒還生氣;成品房交房前裝修過、晾曬過,簡單軟裝后就能入住,省時省心,但沒個統一標準,實際交付有時會‘掉檔次’。”

記者走訪發現,分戶裝修不僅產生資源浪費,人力物力財力消耗巨大,而且反復性“二次裝修”造成大面積地板、墻面、吊頂撥開,甚至會對結構層造成嚴重傷害,使用過程中,即便是簡單的管線維護和維修,都可能殃及其他住戶,引發的糾紛屢見不鮮。

【文件】

全市加快發展成品住宅

近日,市住房和城鄉建設局出臺《關于加快成品住宅監管的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》指出,發展成品住宅是落實生態文明和綠色發展的具體體現,是建設繁榮富裕美好眉山的迫切要求。發展成品住宅有利于推動綠色建筑發展、促進建筑節能減排、減少城市揚塵噪聲污染,有利于推動建筑業和房地產業發展轉型升級。

《通知》要求,成品住宅設計單位要樹立建筑設計與裝修設計一體化理念,做到裝修設計與建筑設計相互銜接,使空間組織和界面處理更合理。裝修設計除應滿足室內功能要求外,還應滿足安全、耐久、經濟、美觀和低碳的環保要求,以提高成品住宅的設計水平。

《通知》還強調,要加強成品住宅施工許可和過程管理,實施成品住宅土建和裝修工程設計、報建、施工、質監和驗收一體化的建設管理機制,與主體工程一并發包的建筑工程裝飾裝修項目應當隨主體工程一并辦理施工許可手續。同時還要加強對成品住宅裝飾裝修各分項工程的質量控制。

此外,《通知》還提出要加強成品住宅的銷售管理。

【觀點】

從毛坯房到成品房將會帶來怎樣的挑戰

“成品房是個系統工程,從裝修用材選擇,到施工組織、裝修工藝保證,甚至交房時間控制,需要嚴格的標準,更需要長期的經驗積累。”熟悉眉山樓市的業內人士表示,不少全國知名房企尚需經過長時間摸索和積累經驗,一些經驗不足的小開發商也推行成品住宅,成效如何尚待觀察。

該業內人士認為,未來,裝修材料將由開發商集中采購,裝修公司將轉變為勞務承包公司,一些實力較弱的公司可能被淘汰出局。裝修材料、小家電、五金照明等相關裝修產品,將會由原來的個體采購變成裝修公司或者房地產公司集中采購,這對專業市場也將產生一些影響。

談起對房地產市場的影響,該業內人士指出,未來房價雖然可能會因此小幅上調,但這與“毛坯房+裝修”模式下產生的成本相比一定會低。而且,這將在一定程度上刷新人們對成品房的認知。同時,這一政策的要求,從源頭上促進成品住宅的開發建設,對于那些以毛坯房建設為主的房企來說,將會是一個全新的考驗。眉山日報記者 黃海波

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